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泸州很多楼盘还未双达标以降价走量为主《新闻》

发布时间:2020-08-28 19:54:09 阅读: 来源:玻璃钢冷却塔厂家

2015 年上半年泸州主城区楼市观察

2015年半年已过,泸州楼市很多项目还未达到“时间过半、任务过半”的业绩目标。相比年初茫然无措的市场,泸州楼市经过半年的调整,各区域均趋于理性,各区域都有热销盘,降价走量趋势明显。另外,从泸州相关部门提供的数据显示:今年上半年,泸州主城区商品房的库存已明显减少,市场走量可喜。而从市场的动态上来看,7、8月份,泸州的恒大御景湾项目、张坝渔子溪项目,都有可能重磅亮相,整个泸州楼市将会在下半年爆发出新的增长。

商品房同比大幅负增长

数据显示:今年上半年,泸州主城区商品房当期上市面积106.8万平方米,其中商品住房当期上市面积50.1万平方米,商业营业用房当期上市面积52.9万平方米,超过商业住宅的当期上市面积。

截至6月末,泸州主城区商品房的累计可售面积696万平方米,其中商品住房的月末累计可售面积445万平方米。

值得注意的是,当期上市面积与上年同期相比,商品房和商品住房均为负增长,即商品房当期上市面积同比增长-61.4%,商品住房同比增长-75.6%。

而在月末累计可售面与上年的增长方面,商品房月末累计可售面积与上年同期相比增长了15.4%,商品住房则只增长了5.2%。

市场降价走量趋势明显

数据显示:截至6月末,泸州主城区上半年商品房成交面积99万余平方米,与上年同比增长7.46%,其中,商品住房成交面积81万余平方米,与上年同比增长8.18%;成交套数共计11014套,与上年同比增长4.19%,其中商品住房成交8187套,与上年同比增长4.21%;商品房平均成交价格5238 元/平方米,与上年同比增长-0.94%,商品住房平均成交价格4942元/平方米。

从数据可看出,今年上半年泸州主城区楼市成交量,与上年相比略微增长,尤其在近两个月新政刺激中,泸州商品房及商品住房都出现了可喜的势头。而均成交价与去年同期相比,则出现了略微下滑,说明市场正处于降价走量的阶段。

刚需改善型是市场主体

该统计数据把商品住房划分为9个供求面积区间,即60平方米以下户型,60-80平方米,80-90平方米,90-100平方米,100-120平方米,120-144平方米,144-180平方米,以及 180 平方米以上的户型。在今年上半年50.1万平方米的当期上市面积,100-120 平方米、60-80平方米、80-90平方米,以及180平方米以上户型区间,占比 较 大 ,分 别 占 27.1% 、20.8% 、17.97%和14.8%。

从成交套数来看,80-90平方米之间户型,成交套数为2249套,100-120平方米之间户型,成交套数为2010套,60-80平方米之间户型成交套数为1543套,分别占今年上半年商品住房总成交套数8187 套 的27.5%、24.6%和18.8%。

由此看出,刚需型及刚需改善型需求,仍是泸州楼 市成交主体。

市民能接受四千多房价

今年上半年,泸州商品住房成交面积最多的为4000-5000元/平方米的价格,该价格区间内的成交面积为30.5万平方米,成交套数为3323套;而5000-6000元/平方米的价格区间内,成交面积为21.5 万平方米,成交套数为 2266 套;3000-4000元/平方米的价格区间内,成交面积为11.5万平方米,成交套数为1079套。这三个价格区间的成交套数与今年上半年泸州商品住房总成交套数8187套的占比分别为40.6%、27.7%和13.2%。

40.6% 的 户 型 成 交 价 格 在4000-5000元/平方米之间,这也印证了前段时间,几大楼盘推出的4800元/平方米的特价房以及工程抵款房受热捧的原因。这也说明,酒城的大多市民能接受的购房价格为在4000元左右。

连续两年同比连续下滑

二手房成交数据显示,今年上半年泸州主城区二手房成交面积27万余平方米,与上年同期相比增长-31.7%,其中二手住房成交面积21万多平方米,与上年同期相比增长-27.6%;二手房成交2843套,与上年同期相比增长-31.8%,其中二手住房成交2119套,与上年同期相比增长-28.2%;成交金额7亿多元,与上年同期相比增长-23%,其中二手住房成交金额 4 亿 多 元 ,与 上 年 同 期 相 比 增长-24.9%。

以上数据看出,今年上半年的二手房市场,无论是成交面积、成交套数均出现30%左右的负增长,泸州的二手房市场已经连续第二年同比下滑。

记者 李华刚

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