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【资讯】瑞银楼市按揭或进一步放松利好4股

发布时间:2020-10-16 23:53:41 阅读: 来源:玻璃钢冷却塔厂家

瑞银:楼市按揭或进一步放松 利好4股

瑞银今日发布房地产行业研报认为,房地产销售继续同比正增长,固定资产投资有望低位企稳。虽然近期部分城市住宅销量和价格回升明显,市场担心按揭政策放松不达预期,但全国前5月房地产销售面积仍负增长4.8%。

周二沪指高开冲高回落翻绿,金融股低迷,题材股爆发,沪指随后快速拉升震荡走高,盘中逼近4900点,临近午盘沪指跳水,午后开盘沪指延续上午跳水走势,盘中跌破4800,之后权重股探底回升,题材股掀涨停风暴,沪指拉升冲击4900点。截止收盘沪指报4910.53点,涨81.79点,涨幅1.69%;创业板报3901.54点,涨182.79点,涨幅4.92%;成交量方面,沪市成交9987.46亿元,深市成交9741.79亿元,两市成交19729.25亿元。  瑞银今日发布房地产行业研报认为,房地产销售继续同比正增长,固定资产投资有望低位企稳。虽然近期部分城市住宅销量和价格回升明显,市场担心按揭政策放松不达预期,但全国前5月房地产销售面积仍负增长4.8%。从全国角度看,仍需要按揭政策的进一步放松以支持销售复苏,从而缓解银行在房地产领域的贷款风险,商业银行按揭贷款首付比率仍有下调的空间,目前首选万科A和保利地产,金融街与首开股份也值得关注。

瑞银指出,高频数据显示5月份30个大中城市房地产销量继续同比稳健增长。鉴于此,统计局公布的5月全国房地产销售面积也有望维持同比正增长,但库存高企可能会拖累新开工继续同比下跌。房地产和制造业投资可能会受益于去年较基数较低,但很难出现明显复苏。  与此对应的是过去一个月宽松政策不断加码,一方面,5月发改委共批复4580亿元基建项目。更重要的是,中央各部委相继发文推广PPP模式、发改委批复了1.97万亿元的PPP项目。另一方面,央行再次降息25个基点、并保持了充裕的银行间市场流动性,决策层要求银行保证对地方政府融资平台公司在建项目的后续融资,发改委放松了企业债券发行要求,国务院宣布新增5000亿元信贷资产证券化试点。此外,决策层还下发了地方政府定向置换方案的细节,并通过窗口指导等方式确保地方政府债券顺利公开发行。  瑞银认为,以上措施有助于缓和房地产建设结构性下滑和地方债务管理模式新老过渡对经济和金融体系的冲击,并推动了4月以来实体经济弱改善。  同时该行注意到,6月1日起在北京首次购房采用公积金贷款首付比率自30%下降至20%,贷款额度自80万上调为120万。二次购房者如结清公积金贷款则首付比率下降至30%,贷款额度最高为80万。由于北京公积金政策为全国风向标,预计其余城市将跟进复制北京公积金贷款政策。  经测算,14年北京公积金余额为2522亿,贷款余额为1871亿,按照全国工资总额与北京工资总额的倍数大致推算14年底全国公积金余额约2.77万亿,贷款余额约2.05万亿,贷存比为74%,理论上公积金可以将余额100%贷出,则估算最大可释放超7000亿新增贷款,对于居民购房支持作用将很大。  此外,有媒体报道银监会尚福林主席近期表示,在确保贷款分类科学准确的前提下,允许对房地产开发贷款适当展期。瑞银判断目前虽然一二线城市销售开始回暖,此类区域房企现金流缓和,但三四线城市较多地产项目仍有较大债务风险,允许展期有利于防止地产项目资金链断裂引发区域金融风险。  投资建议方面,瑞银表示,虽然近期部分城市住宅销量和价格回升明显,市场担心按揭政策放松不达预期,但全国前5月房地产销售面积仍负增长4.8%。从全国角度看,仍需要按揭政策的进一步放松以支持销售复苏,从而缓解银行在房地产领域的贷款风险,因为公积金政策可看作商业银行按揭政策的风向标,该行判断商业银行按揭贷款首付比率仍有下调的空间,目前首选万科A和保利地产,金融街与首开股份也值得关注。瑞银建议买入4股

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